Devenir propriétaire

Le bonheur d'être propriétaire
Vous avez décidé de vous renseigner en vue de l'achat d'un bien immobilier. Ces quelques indications vous guident à travers les méandres menant au bien immobilier correspondant à vos besoins et à vos ressources.

Quelques points à examiner

Avant toute autre démarche, posez-vous les questions indispensables quant aux éléments suivants:

·        Le régime de propriété

• La situation du marché
• Le financement: 1er examen
• La phase de recherche
• Vous avez trouvé l'objet de vos rêves
• Assurer le financement et comparer les conditions
• Etablir votre budget : calcul interactif (lien vers module de calcul CVI)
• A ne pas omettre dans la négociation
• Maintenant, il est temps de conclure

Si vous cherchez des informations extrêmement détaillées, vous les trouverez dans le "Guide de l'accession à la propriété", publié par les Chambres suivantes: CFI, CIN et CVI.

Cet ouvrage est rédigé dans un langage clair et accessible. Il fournit nombre d'explications, de conseils précieux et d'adresses utiles

Adressez-vous sans attendre à votre chambre cantonale pour de plus amples renseignements.

Le régime de propriété
Il existe trois types principaux de propriété. Chacun a ses propres caractéristiques juridiques et pratiques. Il importe dès lors de savoir lequel des régimes s'applique au bien que vous envisagez d'acquérir, à savoir:

La propriété en nom, forme la plus classique où le bien se trouve directement et entièrement entre les mains de son propriétaire.

• La propriété par étages, une forme de copropriété qui permet de répartir les appartements d'un immeuble ou les villas d'un lotissement entre plusieurs copropriétaires.
• La participation à une société immobilière. Dans ce dernier cas, la propriétaire est en réalité un actionnaire, détenteur de la totalité ou d'une partie du capital-actions d'une société immobilière, elle-même propriétaire du bien-fonds.

La situation du marché

• Quelle est la situation du marché dans la région qui vous intéresse?
• Quelles sont les caractéristiques de l'offre?
• Quel est le niveau actuel des prix pour le type d'objet qui vous intéresse?

Le financement: 1er examen

• Combien de fonds propres (épargne, assurance-vie, 2e pilier) pouvez-vous investir?
• Avez-vous la possibilité d'apporter des fonds propres sous une autre forme, par exemple un terrain ou des travaux importants que vous réaliseriez?
• Un prêt familial peut-il être envisagé?
• Quel montant de votre budget mensuel êtes-vous disposé à consacrer au paiement des intérêts hypothécaires, à l'amortissement de l'emprunt et aux frais d'entretien courants

La phase de recherche

• Consulter les annonces immobilières dans la presse régionale et sur les portails immobiliers internet;
• N'oubliez pas les suppléments spécialisés qui paraissent dans certains journaux;
• Prenez contact avec les agences immobilières et les courtiers de votre région (la plupart des cantons ont une association de régisseurs et courtiers en immeubles diplômés);
• Placez éventuellement une annonce dans la rubrique immobilière d'un quotidien;
• Exprimez clairement votre attente : genre d'objet recherché, situation géographique, prix S'il s'agit d'un appartement ou d'une villa : nombre de pièces, désirs particuliers (par ex. 2 salles d'eau, balcon, jardin, cheminée, cuisine équipée, etc.);
• Visitez les objets que vous aurez sélectionnés à plusieurs reprises et à des heures différentes.

Vous avez trouvé l'objet de vos rêves

• Examinez attentivement la conception de l'immeuble, la qualité de la construction et les finitions. N'oubliez pas de repérer les travaux éventuels qu'il conviendrait d'entreprendre.
• Effectuez cette démarche en compagnie d'un professionnel.
• Si vous vous apprêtez à acheter sur plan, soyez particulièrement exigeant quant à la description de l'objet proposé. N'acceptez ni zones d'ombre, ni généralités.
• Renseignez-vous sur l'existence de servitudes (usufruit ou droit de passage, par exemple) ou de gages immobiliers (cédule hypothécaire).
• Quelle est la situation par rapport au voisinage ? (conflits, contestations).
• Quelle est la situation de l'immeuble par ra